【横浜市鶴見区】再建築不可の築古物件。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

ブログをご覧いただきありがとうございます。 弊社は横浜市の築古物件や再建築不可物件の買取を専門に行っている「トレス株式会社」です。今回のご相談は建て替えの出来ない物件の買取です。

■再建築が出来ない物件。

本物件は建築基準法上の道路に面していない「再建築不可物件」です。建築基準法上の道路から細い通路に入った先にある物件で、隣の土地もその隣の土地も再建築が出来ません。つまり隣地の協力を得ても建て替えが出来ない物件です。再建築不可物件でも周りの土地所有者の協力を得ることが出来れば、建築が出来る場合がありますが、本件はそれも難しいので、所有者はお困りでした。

■賃貸していて収入はあった。

物件は上記のような状態ではあったものの、何とか活用しようと10年前にリフォームを行い、賃貸物件として活用していました。しかし10年前の時点で築年数45年の物件ですので、賃貸中もあちらこちらで不具合の連絡があったようです。毎月家賃収入はありましたが、管理費、修繕費、固定資産税などの出費がかさみ、収益はごくわずかだったようです。

■管理会社に相談してみると、、、。

今後の方針について管理会社に相談したこともあったそうですが、「古い物件だから仕方ない」「建て替えが出来ない物件だから買い手が見つからない」などの回答で具体的なアドバイスはもらえなかったようです。そういうものかと諦めていたところ、所有者の息子様が弊社のホームページを見つけて問い合わせをいただいた次第です。弊社で早急に物件調査を行い2日後には具体的な売買のご提案をいたしました。

弊社では今回のような再建築不可物件や築古物件などの条件があまり良くない物件の買取を積極的に行っております。「円満に売却したい」「面倒なく売却したい」などお客様それぞれのお考えに沿ったご提案を致しますので、気になった方はお気軽にご相談ください。