【横浜市神奈川区のアパート】築50年の老朽化物件。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

ブログをご覧いただきありがとうございます。 弊社は横浜を中心に不動産売却をお手伝いしている「トレス株式会社」です。

今回は入居者さまの減少、建物老朽化により採算のとれなくなったアパートのご相談です。

■お父様から相続した築50年のアパート。

所有者様が12年前にお父様から相続された物件です。大工の棟梁であったお父様がご自身で建てられたそうで、築50年の4所帯アパートです。相続当時はお父様がしっかり管理されていたこともあり、建物に大きな不備はなく、満室経営で安定した家賃収入があったそうです。しかし所有者様は詳しい知識が無いまま自主管理を継続しており、次第に老朽化が進んでいきました。

■管理の負担

ご相談をいただいた時点で、入居者は4所帯中わずか1所帯のみ。原状回復工事を行わなければ新しい入居者を募集することは困難な状況でした。 本物件は自主管理をされていましたが、所有者様も高齢になるにつれて修繕や工事の手配が大きな負担となり、6年ほど前から管理が行き届かなくなってしまったそうです。賃貸の募集も次第に疎かになっていました。

■弊社の解決アプローチ

本物件の3部屋は長らく空き室であった為、雨漏り、白蟻被害があり、設備関連はすでに使えない状態です。ここから本格的に運用しようと何件か管理会社にも当たったようですが、まずは修繕しなければ、募集も管理も進まない状況で修繕の費用も700～800万円と高額な見積もりでした。弊社ではそういった負担を所有者様に負わせることなく、現在の状態のままでの買取をご提案いたしました。

弊社は「面倒なく売却したい」「少しでも多く手元にお金を残したい」などお客様それぞれのお悩みに寄り添った提案をいたします。現状の収支にお悩みの方や他社で断られてしまった方もお気軽にご相談ください。