【横浜市の築古物件】階段の先にある建て替えの出来ない物件。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

■再建築が出来ない物件。

今回ご相談の物件は建築基準法上の道路に面していない「再建築不可物件」です。建築基準法上の道路から1本入った物件で、傾斜地域にある為、階段の先にある物件です。土地は広く建物も立派なのですが、駐車場がなく最寄り駅も遠いので、利便性は高くありません。再建築不可物件でも周りの土地所有者の協力を得られれば、建築が出来る場合がありますが、本件はそれも難しいので、所有者はお困りでした。

■建物の一部は雨漏りしている。

本物件は元々ご実家で、ご両親が他界してからは空き家となっておりました。住んでいた当初からか空き家になってからかは定かではありませんが、天井に雨染みがある状態でした。本物件の使用予定が未定である為、修繕にお金をかけるのは気が引けてしまうというのは当然の心理です。しかし長く放置しておくと建物の主要部が大きく傷んでしまい、建物自体が使用できなくなったり、修繕に数百万円を要することもあります。

■大手の仲介業者へ相談するも、、、。

本物件は再建築が出来ず、駐車場がありません。加えて建物へは長い階段を上らなければ入れない物件です。そのような理由から物件価格は通常の物件より低いです。仲介業者さんは仲介手数料をもらってナンボの仕事です。仲介手数料は物件価格に対して3％ですので、当然価格が高いほうが手数料が多いのです。そのような理由からか仲介業者さんはあまり良い対応ではなかったようです。しかし所有者にとっては大切なご実家。想い入れもあり、無碍な対応に心を痛めてしまったとのことでした。

本物件は弊社で早急に物件調査を行い3日後には具体的な売買のご提案をいたしました。 弊社では今回のような再建築不可物件や築古物件などの条件があまり良くない物件の買取を積極的に行っております。「円満に売却したい」「面倒なく売却したい」などお客様それぞれのお考えに沿ったご提案を致しますので、気になった方はお気軽にご相談ください。