【横浜市の放置空き家】手付かずの空き家のご相談。

ブログをご覧いただきありがとうございます。

弊社は横浜を中心に不動産売却をお手伝いしている「トレス株式会社」です。

今回は「所有している空き家を今後どのようにしていくのか」というご相談をお受けしました。ご相談者様の状況は以下のとおりです。

①一時期は賃貸していたが、その後4年間空き家になっている。

②管理は自身でしており、半年に1回ほど様子を見に行く。

③具体的な活用予定はないが、いずれ使うかもしれない。

人が住まない家屋は換気や通水が行われない為、老朽化が早まる傾向にあります。

ご相談者様は③のお考えにより、なかなか具体的な行動に移せずにおります。本件での具体的な解決策は売却かリフォームし賃貸かのいずれかになります。

上記を明確にするためにまずは今後の方針をしっかりと決めることが良いでしょう。方針を決めるためには状況の整理が必要です。

・固定資産税などで、どの程度年間の支出が生じているか。

・現地の様子はどうか。（不法投棄や近隣の意見など）

・お子様などご家族が使用する意思があるのかどうか。

また賃貸を検討している場合は事前に修繕や改築の見積もりをとるのも良いかもしれません。老朽化が進んでいると、水回りや外壁、屋根の修繕などで高額な費用がかかることも少なくありません。この場合は物件地域の相場にもよりますが、賃貸をしても費用の回収が追い付かず、結果的に損をしてしまうこともあります。

さらに上記のような状況で焦って借り手を探した結果、その方の属性が良くなく、滞納やごみ屋敷化などのトラブルに発展した大家さんもおりました。

大切な不動産についての判断は難しいですが、「負動産」とならないよう専門家に相談したり、具体的な計画を立てることが重要です。

弊社では借地、貸家、再建築不可物件など売買が難しい物件でもしっかり打ち合わせを進めて、迅速に不動産売却まで繋げて参りますので、気になった方はお気軽にご相談ください。