【横浜市の築古物件】知人の紹介で購入した賃貸物件。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

ブログをご覧いただきありがとうございます。 弊社は横浜市内の築古物件の買取を専門に行っている「トレス株式会社」です。

今回は築古の空き家のご相談です。

■付き合いで取りあえず物件を購入

 所有者は60代半ばで、10年ほど前に知人に築35年の貸家を紹介してもらいました。元々不動産投資には興味があり、当時お金にある程度余裕があったことから、あまりよく調べずにその物件の購入を決めました。元の所有者は不動産業者で事業承継にあたり自社で所有している不動産を整理していたようです。

■数年で入居者が退去

 購入してからの3年弱は特にトラブルもなく、従前の入居者から賃料が入っていましたが、4年目になる頃に入居者から退去の申し出がありました。本物件は不動産会社に管理委託しておらず、一応退去時に借主と一緒に室内の確認（所有者が室内を見るのはこれが初めて）をしたものの退去時の精算などは行いませんでした。室内は想像以上に状態が悪く、雨漏りや壁紙・床が剥がれていたりもしたようです。新たに募集をかけるために何社かリフォームの見積もりを取りましたが、1000万円近い金額が提示されました。

■可能な範囲でのリフォームをしたが、入居者は決まらない

 さすがに1000万円は出せないので、半額で出来る範囲のリフォームを依頼しました。しかし募集を始めて半年経っても入居者は決まらず、1年を迎えるころには募集もやめてしまい「別荘にでもすればいいか」とあきらめ半分で6年が経ち、現在に至ります。入居者が決まらない原因は3つ。

①中途半端にリフォームをしてしまい見栄えと使い勝手が悪い。

②物件の所在が最寄駅から徒歩30分以上。

③物件は道路から階段を上がったところにあり、通行しづらい。

②と③は購入時にしっかり確認せず、価格だけで判断してしまったことが原因です。

こういった通常より条件が悪い物件には細心の注意が必要です。

 弊社では今回のような階段の上の車の入らない空き家や駅から遠い空き家の買取も積極的に行っております。「円満に売却したい」「少しでも多く手元にお金を残したい」などお客様それぞれのお考えに沿ったご提案を致しますので、気になった方はお気軽にご相談ください。