【横浜市の訳あり物件を買取】買取可能物件をご紹介。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

ブログをご覧いただきありがとうございます。 弊社は横浜を中心に不動産売却をお手伝いしている「トレス株式会社」です。

弊社では横浜市内の一般的には売却が困難な物件、通称「訳あり物件」の買取を行っております。今回は具体的にどのような物件を買取しているのかをご紹介いたします。 もし条件に当てはまる物件やお困りの不動産をご所有であれば、ぜひお問い合わせくださいませ。

☑再建築（建て替え）の出来ない古家

建築基準法では建築基準法上の道路に２ｍ以上土地が接していないと新しい建物を建てることができません。こういった物件は一般的に現在の建物を活用する以外に活用方法がありません。老朽化が進んでいる物件の場合は修繕費が高額になることが多くみられます。なお土地の状況によっては再建築可能にするための方法もございますので、一度ご相談ください。

☑賃料の滞納がある築古の貸家

一戸建ての賃貸住宅は部屋が複数あるアパートのようにリスク分散が出来ません。なので借主の状況の変化により滞納が起こると収益の目途が立たなくなります。一時的な滞納であればまだよいですが、継続的な滞納になると対応が困難となり、経済的にも精神的にも悪影響です。また滞納はない状況でも入居者が高齢である場合はリスクが伴います。そういった場合でも弊社は入居者の転居サポートを丁寧に行います。

☑入居者が半分以下の老朽化アパート

築年数が経過するとそれに伴い修繕費が嵩みます。大家さんによっては段々と修繕や管理が億劫になり、そのままの状態にしてしまい募集をしても入居希望者が現れず、採算の合わない物件となってしまうことも珍しくありません。他方で修繕費用をかけたものの立地や流行りの間取りでない等の理由でなかなか入居者が入らないこともございます。

☑共有不動産の持分買取

物件を兄弟姉妹で相続し、不動産が共有になることはよくあるケースです。この場合いざ売却しようとしても、その後の二次相続や意見の食い違いでスムーズに物事が進まないこともしばしばあります。弊社ではそういった共有不動産の「持分」だけを単独で買取しております。価格は持分割合や物件状況により異なります。

☑前面道路（物件前の道）がと狭く車の入らない物件

横浜市内には道路の整備がされておらず、砂利道のままであったり、自転車の通行すら困難な道路も多くあります。そういった物件は狭小物件であったり、越境物が多々見られることもありますが、積極的に買取しております。

☑境界のトラブルや塀・建物の一部が越境している物件

不動産売買では対象の土地を明確にする為に境界確定（測量）が行われることが通例です。 しかしその際に隣地所有者と意見が合わなかったり、昔に建てた建物の一部や配管が境界を越えて設置されている（越境している）ことも少なくありません。こういった問題は解決が難しいケースがありますが、そのような物件も買取しております。

上記は一例ですが、その他にも様々な物件の買取を行っております。 反対に以下のような物件は買取を行っておりませんので、専門業者を紹介させていただいております。

①区分マンション

②係争中の物件

弊社では老朽化した空き家や借地など現況での売却が難しい物件でもしっかり打ち合わせを進めて、迅速に不動産売却まで繋げて参りますので、気になった方はお気軽にご相談ください。