【横浜市の空き家】築60年の共有物件。 | 横浜で不動産売却の様々なニーズを満たす専門性の高いサービスを展開します

ブログをご覧いただきありがとうございます。 弊社は横浜市内の築古物件の買取を専門に行っている「トレス株式会社」です。 今回は兄弟姉妹で共有している空き家のご相談です。

■以前は賃貸していた物件。

本物件は数年前まで賃貸していた物件です。共有者間で収入を折半して、年間の固定資産税を支払っても数万円の収入を得ることが出来ていました。しかし5年程前から入居者からの設備不良の連絡や修繕の依頼が頻繁に来るようになり、しばらくしてその入居者も退去してしまいました。簡易的な設備のみ修繕し、募集をかけてみたもののいっこうに決まる気配はなく、現在では募集もやめ、空き家のまま放置している状態でした。

■共有者間で意見が合わない時期があった。 

前述の入居者が退去して空き家になった際に共有者間で意見が合わない点がありました。改めて賃貸募集を行うという点については満場一致であったものの、その募集の為の修繕の範囲で意見が割れたのです。本物件は5年前の退去時点ですでに築50年を超える築古物件。大規模なリフォームを行い高い賃料で募集したいお兄様と簡易修繕で費用を抑えたい妹様。結局、簡易的な修繕のみを行い募集をかけましたが、入居者は決まりませんでした。

しかし綺麗にリフォームをしたとしても必ずしも入居者が決まる保証はありませんので、とても難しいところです。

■築古以外にも問題点が、、、。

本物件は築60年の物件ですが、他にも懸念点があります。それは前面道路が建築基準法の42条2項道路に該当し、建替えの際は「セットバック」を要する、という点。

本物件は地積が40㎡で、測量の結果セットバック面積は9.6㎡。つまり建て替えの際に残る土地はわずかに30.4㎡（約9.2坪）となります。これではまともな建物は建築困難である為、現在の建物を有効活用するほかありません。

このように道路には接しているものの、セットバックにより地積が大幅に減少し、実質「再建築不可物件」として扱う物件は多くあります。（横浜市内は特に多い。）

弊社では今回のような築古物件や使用予定のない空き家の買取を積極的に行っております。「円満に売却したい」「少しでも多く手元にお金を残したい」などお客様それぞれのお考えに沿ったご提案を致しますので、気になった方はお気軽にご相談ください。